Verhuizen

1. Je huidige hypotheek meenemen

Veel geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om je bestaande hypotheek mee te nemen naar je nieuwe woning. Dit wordt de ‘verhuisregeling’ of ‘meeneemregeling’ genoemd. Hiermee kun je de huidige rente en voorwaarden behouden, wat voordelig kan zijn als je een lage rente hebt.

Belangrijke aandachtspunten:

• Hypotheekvorm: Niet alle hypotheekvormen zijn overdraagbaar. Informeer bij ons of jouw hypotheekvorm in aanmerking komt voor de verhuisregeling.
• Voorwaarden verschillen per geldverstrekker: Informeer bij ons naar de specifieke voorwaarden van de verhuisregeling.
• Inkomenstoets: Bij het meenemen van je hypotheek wordt je financiële situatie opnieuw beoordeeld om te bepalen of je de nieuwe hypotheeklasten kunt dragen.
• Rentevaste periode: Je kunt de rente en resterende rentevaste periode meenemen naar je nieuwe hypotheek. Dit is vooral voordelig als je huidige rente lager is dan de actuele marktrente.

2. Nieuwe hypotheek afsluiten

Als je huidige hypotheek niet mee te nemen is, of als de voorwaarden niet meer passen bij je nieuwe situatie, kun je ervoor kiezen een nieuwe hypotheek af te sluiten.

Overwegingen:

• Hypotheekvorm: Kies een hypotheekvorm die aansluit bij je huidige financiële situatie en toekomstplannen.
• Rentepercentage: Vergelijk actuele rentes en kies een passende rentevaste periode via Vergelijken hypotheekrentes | 123afsluiten.nl.
• Kosten: Houd rekening met bijkomende kosten zoals taxatiekosten, notariskosten en eventuele boeterente bij het aflossen van je oude hypotheek.

Lees meer in ons artikel over Hypotheek oversluiten.

3. Overwaarde of restschuld

Bij de verkoop van je huidige woning kun je te maken krijgen met overwaarde of een restschuld.

• Overwaarde: Als je huis meer oplevert dan de openstaande hypotheekschuld, heb je overwaarde. Volgens de bijleenregeling moet je deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning om volledige hypotheekrenteaftrek te behouden.
• Restschuld: Als je huis minder oplevert dan de openstaande hypotheekschuld, houd je een restschuld over. Bespreek met je geldverstrekker de mogelijkheden om deze restschuld mee te financieren in je nieuwe hypotheek.

4. Hypotheekrenteaftrek

Bij verhuizing is het belangrijk om te weten hoe de hypotheekrenteaftrek wordt beïnvloed.

• Tijdelijke dubbele hypotheekrenteaftrek: Als je oude woning nog te koop staat terwijl je al in je nieuwe woning woont, kun je onder bepaalde voorwaarden tijdelijk hypotheekrenteaftrek krijgen voor beide woningen.
• Bijleenregeling: Zoals eerder genoemd, kun je bij overwaarde deze gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning om volledige hypotheekrenteaftrek te behouden.

Verhuizen heeft aanzienlijke gevolgen voor je hypotheek. Het is essentieel om je goed te laten informeren over de mogelijkheden en consequenties, zodat je financiële situatie optimaal blijft tijdens en na de verhuizing. Ben je benieuwd naar meer tips voor je verhuizing? Klik hier voor de Verhuischecklist voor je verhuizing.

Overweeg je te verhuizen en wil je weten wat dit betekent voor je hypotheek? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. Samen bekijken we de mogelijkheden en helpen we je bij een goede financiële planning voor jouw toekomstige woning.

Lees ook