Je eerste huis kopen

1. Financiële Voorbereiding

Maximale hypotheek berekenen:
Bereken hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen, schulden en uitgaven. Online tools bieden een indicatie, maar een gesprek met een hypotheekadviseur geeft nauwkeuriger inzicht. Plan direct een oriëntatiegesprek en krijg inzicht in jouw mogelijkheden via Contact | 123afsluiten.nl. 

De volgende documenten zijn hiervoor nodig:

• Werkgeversverklaring
• UWV verzekeringsbericht
• Salarisstrook
• Bewijs van eigen middelen
• BKR-overzicht
• Leningoverzicht van bestaande hypotheek

Eigen Inbreng en Kosten Koper:
Naast de hypotheek betaal je ‘kosten koper’, zoals notariskosten, taxatie en overdrachtsbelasting. Deze kosten moet je vaak uit eigen spaargeld betalen, dus zorg dat je hierop bent voorbereid.

Afhankelijk van de woningwaarde kunnen sommige kosten wel worden meegefinancierd in de hypotheek, terwijl andere altijd uit eigen middelen moeten worden betaald: 

Kosten die je wel kunt meefinancieren:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten
• Overdrachtsbelasting

Kosten die je niet kunt meefinancieren en zelf moet betalen:

• Notariskosten voor de leveringsakte

2. Oriëntatie en woonwensen

Wensenlijst Opstellen:
Maak een overzicht van je woonwensen, zoals locatie, type woning, aantal kamers en voorzieningen. Dit helpt bij het gericht zoeken en voorkomt tijdverlies bij bezichtigingen.

Huizen Zoeken:
Gebruik platforms zoals Funda en Woonadviseur en overweeg een aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding en toegang tot een breder aanbod.

3. Bezichtigen en Inspecteren

Bezichtigingen inplannen:
Plan bezichtigingen en let op onderhoud, indeling en de buurt. Een deskundige kan je helpen met een objectieve beoordeling.

Bouwkundige keuring:
Hoewel een bouwkundige keuring vaak na het tekenen van de koopovereenkomst plaatsvindt, is het verstandig om deze eerder in het proces te overwegen. Bij oudere woningen kan een dergelijke keuring helpen verborgen gebreken op te sporen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Overweeg om de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst. Dit geeft je de mogelijkheid de koop te ontbinden als er ernstige gebreken worden ontdekt

4. Bieden en Onderhandelen

Bod uitbrengen:
Bepaal je openingsbod op basis van de marktwaarde, je budget en de staat van de woning. Denk aan ontbindende voorwaarden, zoals financiering en bouwkundige keuring.

Onderhandelen:
Houd rekening met tegenbiedingen en bepaal vooraf je maximale bedrag. Een aankoopmakelaar kan ondersteuning bieden in het onderhandelingsproces.

5. Koopcontract en financiering

Voorlopig Koopcontract:
Na overeenstemming wordt het voorlopig koopcontract opgesteld. Controleer dit nauwkeurig en let op de garantiestelling en passeerdatum.

Hypotheekaanvraag:
Met het getekende koopcontract kun je de hypotheek aanvragen. Lever alle benodigde documenten aan en wacht op goedkeuring.

Tip: Als je plannen hebt voor verbouwen of verduurzamen, bespreek deze met je adviseur om te zien of een hypotheekverhoging mogelijk is. Zie ook ons artikel over Hypotheek verhogen en artikel over Verbouwen en verduurzamen.

6. Notaris en sleuteloverdracht

Notariële Akte:
De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Na ondertekening hiervan ben jij officieel eigenaar van je nieuwe woning

Sleuteloverdracht:
Na de ondertekening ontvang je de sleutels en kun je eindelijk intrekken in je nieuwe woning.

7. Verzekeringen en nutsvoorzieningen

Woonverzekeringen:
Regel een opstal- en inboedelverzekering om je woning en bezittingen goed te beschermen. Dit kan gemakkelijk via 123Afsluiten.

Nutsvoorzieningen:
Sluit tijdig gas, water, elektriciteit en internet af, zodat alles klaar is op je verhuisdag.

Ben je klaar om je eerste huis te kopen en wil je goed voorbereid aan de slag? Download dan de gratis gids ‘Van intake tot afsluiten’ van 123afsluiten.nl! In deze gids vind je alle stappen en tips die je nodig hebt om je hypotheekaanvraag soepel te laten verlopen.

Lees ook