Hypotheek oversluiten
Het oversluiten van je hypotheek houdt in dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak tegen een gunstigere rente of betere voorwaarden. Dit kan aantrekkelijk zijn als de huidige hypotheekrente lager is dan de rente die je nu betaalt, of als je behoefte hebt aan andere hypotheekvoorwaarden die beter bij je huidige situatie passen.
Bas Bax
📞+31 (0)88-7309100
✉️ bas@treso.nl
Waarom je hypotheek oversluiten?
Er zijn verschillende redenen om je hypotheek te overwegen over te sluiten:
- Lagere rente: Als de huidige hypotheekrente lager is dan de rente die je nu betaalt, kan oversluiten leiden tot lagere maandlasten. Het is echter belangrijk om te berekenen of de besparing opweegt tegen de kosten van het oversluiten.
- Betere voorwaarden: Je kunt kiezen voor een hypotheek met gunstigere voorwaarden, zoals een langere rentevaste periode voor meer zekerheid, of flexibele aflossingsmogelijkheden.
- Verduurzaming: Als je je woning wilt verduurzamen, kun je bij het oversluiten van je hypotheek mogelijk extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Sommige geldverstrekkers bieden hiervoor speciale leningen aan. Lees meer in ons artikel over Verbouwen en verduurzamen.
Kosten bij hypotheek oversluiten
Het oversluiten van je hypotheek brengt verschillende kosten met zich mee:
- Boeterente: Als je je hypotheek oversluit vóór het einde van de rentevaste periode, kan de geldverstrekker een boeterente in rekening brengen vanwege het mislopen van rente-inkomsten. De hoogte van deze boete hangt af van de resterende looptijd en het verschil tussen je huidige rente en de marktrente.
- Advies- en bemiddelingskosten: Voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek betaal je advies- en bemiddelingskosten. Deze kosten variëren per adviseur en kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s.
- Taxatiekosten: De nieuwe geldverstrekker wil de actuele waarde van je woning weten, waarvoor een taxatie nodig is. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €600 en €800.
- Notariskosten: Voor het opstellen van de nieuwe hypotheekakte en de inschrijving daarvan bij het Kadaster betaal je notariskosten, doorgaans tussen de €600 en €1.300.
Wanneer is oversluiten interessant?
Oversluiten is vooral interessant als de besparing op je maandlasten opweegt tegen de kosten die je maakt voor het oversluiten. Het is belangrijk om de terugverdientijd te berekenen: hoe lang duurt het voordat je de gemaakte kosten hebt terugverdiend met de lagere maandlasten? Als deze periode korter is dan de resterende looptijd van je hypotheek, kan oversluiten voordelig zijn.
Stappenplan voor hypotheek oversluiten
- Inventariseer je huidige hypotheek: Kijk naar je huidige rente, resterende looptijd en voorwaarden.
- Vergelijk hypotheekaanbieders: Onderzoek welke geldverstrekkers gunstigere rentes en voorwaarden bieden.
- Bereken de kosten en besparingen: Maak een overzicht van de kosten van het oversluiten en de verwachte besparing op je maandlasten.
- Advies inwinnen: Overleg met een hypotheekadviseur om te bepalen of oversluiten in jouw situatie verstandig is.
- Aanvraag indienen: Als je besluit over te sluiten, dien je een aanvraag in bij de nieuwe geldverstrekker.
- Afhandeling: Na goedkeuring worden de documenten getekend en wordt de oude hypotheek afgelost met de nieuwe lening.
Het oversluiten van je hypotheek kan financiële voordelen opleveren, maar het is belangrijk om alle kosten en besparingen zorgvuldig af te wegen. Laat je goed informeren en adviseren om te bepalen of oversluiten in jouw situatie de beste keuze is.
Overweeg je je hypotheek over te sluiten? Neem contact op met 123afsluiten.nl voor een vrijblijvend gesprek via Contact – 123afsluiten.nl. Samen bekijken we de mogelijkheden en helpen we je bij een goede financiële planning voor jouw toekomstige investering.