Verbouwen

Mogelijkheden voor financiering via je hypotheek

Als je niet voldoende eigen middelen hebt voor de verbouwing, kun je overwegen om je hypotheek te verhogen. Dit betekent dat je extra leent op je bestaande hypotheek, specifiek bedoeld om de kosten van de verbouwing te dekken.

• Hypotheek verhogen: Veel mensen kiezen ervoor om hun hypotheek te verhogen voor de financiering van een verbouwing. Dit kan vaak gunstiger zijn dan een persoonlijke lening, omdat de hypotheekrente meestal lager is. Bekijk ons artikel over Hypotheek verhogen voor meer informatie over hoe dit werkt.
• Tweede hypotheek: In sommige gevallen kun je een tweede hypotheek afsluiten om de verbouwing te financieren. 
• Bouwdepot: Bij het verhogen van je hypotheek kun je gebruikmaken van een bouwdepot. Dit is een speciale rekening waarop het extra hypotheekbedrag wordt gestort. Je kunt hieruit direct de rekeningen voor de verbouwing betalen, waardoor je overzicht behoudt en de financiering goed gescheiden blijft.

Kosten en belastingvoordelen

Een verbouwing brengt kosten met zich mee die je vaak deels kunt financieren met je hypotheek. Afhankelijk van de verbouwing zijn er ook belastingvoordelen mogelijk.

• Hypotheekrenteaftrek: De rente die je betaalt over het verhoogde hypotheekbedrag is vaak aftrekbaar, mits de lening wordt gebruikt voor onderhoud of verbetering van de eigen woning. Hierdoor kun je profiteren van een belastingvoordeel, wat de maandlasten verlaagt.
• Verduurzamen van woning: Veel verbouwingen richten zich tegenwoordig op verduurzaming. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dit soort aanpassingen kunnen in aanmerking komen voor subsidies of belastingvoordelen. Lees hier meer over in ons artikel over Verbouwen en verduurzamen.

Soorten verbouwingen en hun effect op de waarde

Niet elke verbouwing heeft dezelfde invloed op de woningwaarde. Het is goed om te weten welke aanpassingen het meeste rendement opleveren.

• Keuken en badkamer: Het vernieuwen van de keuken of badkamer kan de woningwaarde aanzienlijk verhogen en zorgt vaak voor extra comfort. Houd wel rekening met de hoge kosten en bespreek met je adviseur hoe je dit slim kunt financieren.
• Uitbouw en dakkapel: Een uitbouw of dakkapel zorgt voor meer vierkante meters, wat direct effect heeft op de marktwaarde van je huis. Vooral in steden en drukke wijken is extra ruimte waardevol. Dit soort verbouwingen zijn vaak eenvoudig te financieren via een verhoogde hypotheek.
• Isolatie en duurzame verbeteringen: Energiebesparende maatregelen zoals isolatie, HR++-glas en zonnepanelen verhogen niet alleen de waarde van je woning, maar besparen ook op maandelijkse energiekosten. Overweeg een energiebespaarbudget, zoals besproken in ons artikel over Energiebespaarbudget.

Stappen om je verbouwing te financieren

Een goede planning is essentieel voor een succesvolle verbouwing. Hier zijn de belangrijkste stappen:

• Offertes vergelijken: Vraag offertes aan bij verschillende aannemers en maak een inschatting van de totale kosten. Het is verstandig om iets extra’s in te calculeren voor onvoorziene uitgaven.
• Hypotheekadviseur raadplegen: Bespreek je plannen met een hypotheekadviseur om te bepalen of je je hypotheek kunt verhogen en wat de maandelijkse lasten worden. Een adviseur kan je helpen om de beste keuze te maken tussen hypotheekverhoging, tweede hypotheek of persoonlijke lening.
• Bouwdepot openen: Als je financiering via je hypotheek loopt, wordt vaak een bouwdepot geopend waaruit je de rekeningen van de aannemer kunt betalen.
• Bewijsstukken bewaren: Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, is het belangrijk om alle bonnen en rekeningen te bewaren als bewijs dat het geld is besteed aan de verbouwing van de eigen woning.

Veelgemaakte fouten bij verbouwingen

• Geen budgetreservering voor onverwachte kosten: Er kunnen tijdens de verbouwing onvoorziene kosten opduiken. Het is verstandig om een buffer van ongeveer 10-15% van het totale budget aan te houden.
• Te hoog leenbedrag: Leen niet meer dan je kunt terugbetalen. Bereken van tevoren wat de nieuwe maandlasten zijn en zorg dat deze binnen je budget passen.
• Geen advies inwinnen: Een verbouwing kan gevolgen hebben voor je hypotheeklasten en belasting. Zorg ervoor dat je een hypotheekadviseur raadpleegt voor een goede afstemming.
• Vergeten belastingvoordelen te claimen: Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, zorg ervoor dat je dit correct aangeeft bij de belastingdienst bij de belastingaangifte.

Ben je klaar om jouw huis te verbouwen en wil je weten hoe je dit slim kunt financieren? Ontdek de mogelijkheden om je hypotheek te verhogen of een bouwdepot in te richten. Met deskundig advies ben je goed voorbereid op elke stap van je verbouwing en haal je het maximale uit je investering! Vraag nu vrijblijvend advies aan via Contact – 123afsluiten.nl.

Lees ook