Tweede huis kopen

Redenen voor de aanschaf van een tweede woning

Mensen kiezen om diverse redenen voor de aankoop van een tweede huis:

• Vakantiewoning: Een eigen plek om te ontspannen zonder afhankelijk te zijn van externe accommodaties.
• Beleggingsobject: Het verhuren van de woning kan zorgen voor extra inkomsten en mogelijk vermogensgroei op de lange termijn.
• Woning voor Kinderen: Ouders kunnen een tweede huis aanschaffen om hun kinderen te ondersteunen bij het vinden van woonruimte.

Let op!  Een tweede woning mag niet als hoofdverblijf worden gebruikt en is dus niet bedoeld voor permanent verblijf.

Financieringsopties voor een tweede huis

Het financieren van een tweede woning verschilt van de financiering van je eerste huis. Enkele mogelijkheden zijn:

• Hypotheek op de tweede woning: Sommige banken bieden hypotheken aan voor tweede woningen, maar vaak onder striktere voorwaarden en met een lagere maximale financiering. Meestal kun je tussen de 60% en 80% van de woningwaarde financieren, afhankelijk van de geldverstrekker. 
• Overwaarde van je eerste woning: Als je overwaarde hebt op je huidige woning, kun je deze benutten door je bestaande hypotheek te verhogen. Dit extra geleende bedrag kun je gebruiken voor de aankoop van de tweede woning. Houd er rekening mee dat de rente over dit extra bedrag niet fiscaal aftrekbaar is.
• Verhuurhypotheek: Als je van plan bent de tweede woning te verhuren, kun je een specifieke verhuurhypotheek overwegen. Deze hypotheken hebben vaak hogere rentes en strengere voorwaarden.
• Eigen geld gebruiken: Als je over voldoende eigen middelen beschikt, kan het interessant zijn om de tweede woning volledig met eigen geld te financieren. Dit voorkomt maandelijkse hypotheeklasten en rente, maar het is verstandig om wel een financiële buffer aan te houden

Belastingtechnische aspecten

Bij de aanschaf van een tweede woning zijn er enkele fiscale aandachtspunten:

• Hypotheekrenteaftrek: Voor een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Dit geldt ook als je de aankoop financiert door je bestaande hypotheek te verhogen.
• Vermogensbelasting: De tweede woning wordt gezien als vermogen en valt in box 3. Je betaalt belasting over de waarde van de woning minus eventuele schulden die erop rusten.
• Huurinkomsten: Als je de woning verhuurt, zijn de huurinkomsten in principe onbelast. Echter, bij intensieve verhuuractiviteiten kan de Belastingdienst dit anders beoordelen.

Voorwaarden en beperkingen

Bij het financieren van een tweede woning gelden vaak specifieke voorwaarden:

• Eigen inbreng: Je dient een aanzienlijk deel van de aankoopprijs zelf te financieren, meestal tussen de 20% en 40%.
• Woningtype: Niet alle woningtypen komen in aanmerking voor financiering. Bijvoorbeeld, recreatiewoningen zonder permanente woonbestemming kunnen moeilijker te financieren zijn.
• Looptijd hypotheek: De looptijd van de hypotheek voor een tweede woning is vaak korter, bijvoorbeeld maximaal 25 jaar, hierdoor zijn de lasten van de hypotheek ook hoger.

Overweeg je de aankoop van een tweede woning en wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden? Ontdek welke opties het beste bij jouw situatie passen. Neem contact op met 123afsluiten.nl voor een vrijblijvend gesprek via Contact – 123afsluiten.nl.

Lees ook