Hypotheek voor ondernemers

Inkomensbepaling voor ondernemers

Voor een hypotheekaanvraag moet je inkomen als ondernemer inzichtelijk zijn. Geldverstrekkers baseren jouw leencapaciteit meestal op het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar. Dit helpt hen te bepalen wat je maandelijks kunt betalen, zelfs als je inkomsten variabel zijn.

Veelvoorkomende vereisten voor inkomensbepaling:

• Jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar: Dit geeft inzicht in de winstgevendheid van je onderneming.
• Inkomstenbelastingaangiften: Deze bevestigen je inkomsten zoals je die hebt opgegeven aan de belastingdienst.
• Eventuele contracten of langlopende overeenkomsten: Bijvoorbeeld contracten met vaste klanten die je toekomstige inkomsten garanderen.

Tip: Startende ondernemers (minder dan drie jaar actief) hebben soms ook mogelijkheden, maar de voorwaarden zijn vaak strenger. Enkele banken bieden hypotheekopties voor ondernemers die minimaal één jaar actief zijn.

Naast de jaarrekeningen en belastingaangiftes, vragen geldverstrekkers vaak om:

• Balans en winst-en-verliesrekening: Geeft inzicht in de financiële gezondheid van je onderneming.
• Accountantsverklaring: Een verklaring van een erkende accountant vergroot het vertrouwen van de geldverstrekker in jouw cijfers.
• Eventuele aanvullende zekerheden: Bijvoorbeeld een eigen woning of andere bezittingen die als onderpand kunnen dienen.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Ondernemers kunnen ook in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Dit biedt extra zekerheid voor zowel de geldverstrekker als de ondernemer. Een voorwaarde is dat je minimaal één jaar ondernemer bent en dat de koopsom van de woning niet hoger is dan €405.000, of €429.300 als je energiebesparende maatregelen neemt.

Hypotheekvormen en rente

Als ondernemer kun je kiezen uit de gangbare hypotheekvormen:

• Annuïteitenhypotheek: Een gangbare hypotheekvorm waarbij de maandlasten in het begin hoger zijn en geleidelijk dalen.
• Lineaire hypotheek: Hierbij los je sneller af, wat gunstig kan zijn als je een stabiel inkomen hebt.
• Aflossingsvrije hypotheek: Deze optie kan een lagere maandlast bieden, maar brengt een restschuld met zich mee.

Renteopslagen: Omdat ondernemersinkomsten variabel zijn, rekenen sommige geldverstrekkers een renteopslag. Als je minder dan drie jaar ondernemer bent, kan de rente iets hoger zijn vanwege het hogere risico.

Tips voor het aanvragen van een hypotheek als ondernemer

• Zorg voor een goede administratie: Een overzichtelijke en up-to-date boekhouding vergroot de kans op een positieve beoordeling.
• Bouw een financiële buffer op: Dit toont aan dat je in staat bent om financiële tegenslagen op te vangen.
• Schakel een hypotheekadviseur in: Een adviseur met ervaring in ondernemershypotheken kan je begeleiden en adviseren over de beste opties.

Hoewel het verkrijgen van een hypotheek als ondernemer meer voorbereiding en documentatie vereist, zijn er zeker mogelijkheden. Door een goede financiële administratie te voeren en je goed voor te bereiden, kun je succesvol een hypotheek aanvragen die past bij jouw situatie.

Ben je ondernemer en wil je meer weten over je hypotheekmogelijkheden? Neem contact op met 123afsluiten.nl voor een vrijblijvend gesprek via Contact – 123afsluiten.nl en ontdek welke opties het beste aansluiten bij jouw situatie.

Lees ook